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  创城·云璞花园，项目分01，02地块开发，总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，其上钩容建筑面积约31万㎡，容积率8.2，绿化率40%，共由9栋总高49-54层的超高层住所组成，其间1栋1/2/3单元商品房50F，1栋4单元公共租借住所54F，1栋5单元工作酒店38F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，3栋是1所9班幼儿园。

  规划总户数2606户（其间商品房2212户，4梯7户规划，公共租借住所394户），停车位1920个（占比1：0.73）

  创城·云璞间隔3号东延线（在建中）富坪站直线米，接近快速地铁线号线坪地站（二期规划中），建成之后多轨迹线会聚，出行自在，快速灵通南山前海，享1小时都市生活圈。

  城轨方面，接近项目的深惠城际轨迹线——坪地站（在建中），未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际估计2026年注册，时速达160公里，到时候去哪都很便利、快速。

  自驾方面，外联深圳外环高速、长深高速，真实想去哪都十分便利便利。项目紧邻龙岗大路，双向8车道，快速抵达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等市政文体配套；紧邻盐龙大路，无缝对接水官高速，流畅罗湖、福田等各个片区。

  项目自带1所9班幼儿园，楼下规划1所九年一贯制校园，依据2023年龙岗教育局学区区分，小学学区区分在兰陵校园，中学学区区分在坪地中学，兰陵校园初中部，乐淮实验校园初中部。

  项目约2公里规模内有2大醇熟商圈MALL——创城·宜城PARK购物广场和创城·ccone，楼下还有自带的潮流商业街。曾经坪地居民只能去龙岗中心城的高级商场消费，现在吃喝玩乐、购物逛街家门口通通都有。

  坪地拥约3.3万亩茂盛山林，约等于18个香蜜湖的生态面积，项目约6公里规模，就有3河3山5水库与7公园：

  7公园:坪地公园、富民公园、零碳公园、低碳城滨水公园、龙岗湿地公园、红花岭低碳生态公园、红花岭公园。

  放松限购套数：深户家庭2+1套，独身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；独身非松绑区1套+松绑区1套。

  非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

  降购房首付份额：首套房首付份额调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套一致1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

  优化房贷方针：名下已有住所无按揭或只要一套按揭中的，再购房时借款方针按二套算。

  1、一个深户家庭已在非中心区有了两套或许已有一套中心区一套非中心区，现在第三套能不能在中心区购买一套(有没有次序要求)

  答:深户居民家庭全市总数不超越3套，其间中心区域不超越2套，这样的一种情况下先签合同，一起也签署好补充协议，终究还需看有关部门终究的承认和细则，相同深户独身已在非中心区有1套，现在在中心区能不能再买一套吗，答案同上

  3、非深户家庭有两个未成年能够多买一套，这套是能够买中心区或许非中心区吗?

  答:是的，告诉的内容没有着重只能对错中心区，所以了解全市均可，仅有区别是中心区要1年的社保或交税

  答:是悉数,从10月1号起履行，告诉上写原有方针与本告诉不一致的，以本告诉为准，所以是悉数免除限售

  9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房能够按首套借款，那利率是首套仍是二套？

  答:借款按首套利率也是首套，分外的留意假如有一套住所+一套独身公寓两笔借款，此刻买第二套房需求跟银行承认核实首付成数多少，(确定公寓为商业性住所的银行可做首付20%，二套利率)也或许不能借款只能一次性。

  10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，已然购买第二套房能够按首套借款，那契税也是按首套核算吗?

  11、非中心区没有社保都能买一套了，那就对错中心区悉数铺开限购能够买多套吗？

  答: 错，不是悉数铺开，限购的套数仍然有要求，比方非深户独身没有社保也只能在非中心区购买一套。

  答:这类人士购房没有改变，只能买一套，香港人未婚能够买一套住所;假如现已有一套独身公寓不能够再买住所;港澳台及外籍人士与深户人士安排家庭名下也只能落一套住所

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