从项目的整体鸟瞰效果图，你就能清晰感受到项目在整体调性、园林景观以及社区配套等方面的优势。

  不同于常见的现代风格，越秀静安天玥融合了现代与海派元素，大块面的玻璃搭配 香槟金/灰色铝板，展现更为通透、轻盈的质感，整个立面大量的弧线设计，同时还营造出更为柔和、温馨的氛围。

  建筑低区还选用打磨为流线形的深色奢石，使得立面历久弥新的同时也更显沉稳。 2、奢华酒店级的规划动线

  归家动线是城市与家的分界线，也是社区档次的重要体现， 因此越秀静安天玥在设计时，充分汲取了曼谷四季酒店的度假灵感，主入口大面积的巴西进口奢石—— 铂金钻，波浪状的纹理如同黑色深空中漂浮的银河，约 45m超长的门庭，气势更是绝对令人印象非常深刻。 如果是步行回家，你能直观感受到项目打造多处集中景观的显著优势，不计成本投入的大量名贵绿植、硬质铺装、水系景观分列道路两侧，移步易景不断给予你新鲜的视觉享受。入户单元门口，簇拥的花境、涌动的叠水景观，以及奢石立面向你打开出一个温润的弧度，就如同一种欢迎仪式，将你缓缓接入家中。地面首层大堂， 巴西进口石材泰晤士石与浅色纹理石材形成视觉对撞，结合 金色液态金属漆以及 深色木饰面，营造出一种低调隐逸的调性， 除了地面大堂，越秀静安天玥的地库同样惊艳，单元落客区打造了璀璨的光厅，让自驾回家的业主也可以感觉到热情的欢迎。甚至连电梯轿厢也进行了精细装饰。 3、巧妙借景，内外联动的泛会所

  而在配套设施方面，越秀静安天玥同样毫不懈怠，为147户业主“定制”丰富泛会所功能，涵盖 社交、娱乐、阅读、健身等方面，充分满足多种业主的个性化需求。 4、私享管家式高端服务

  当然居住体验不仅仅依赖于硬件条件，据悉，越秀静安天玥还将引入高端管家式服务，在我们一般理解的优质物业服务基础上，项目未来还将为业主提供 定制化私属增值服务，进一步满足改善群体更为个性化的生活需要。

  类一梯一户，匠心精研建面约120㎡、约142㎡奢阔逸境，类一梯一户的设计，极大的提升居住隐私性的同时，无形中还增加了使用面积，在静安板块目前在售以及将来，这样的设计无疑是市场中的稀缺珍品，成为不可多得宝藏项目！

  静安内环内120-142㎡奢适三房项目已过会，即将取证！火热建档中！社区最佳楼栋（3幢8号），过会均价约12.4万！

  越秀静安天玥的户型有几个很明显的特点： 格局方正、全屋全明、功能灵活，在内环内新房中格外出彩

  上海静安越秀·静安天玥售楼处电线㎡户型，采用了非常经典的 动静分离、三开间朝南格局，首先就是更大的南向整体面宽，保证了室内更好的采光与视野， 几乎全飘窗的设计，将室内的空间感进一步延展，此外 LDBK一体化设计，不仅将更多的生活场景包容在一个空间内，让成员之间能够兼顾独立和互动；而且更少的视线隔断，也使得尺度感更加凸显。项目另外一个建面约120㎡的户型，虽然格局不同，但在效果上异曲同工， 大面宽+LDBK一体化设计，营造出尺度感十足的互动空间，这个户型的卧室更是不计成本采用弧面玻璃，打造出 270度弧形转角阳台和飘窗，进一步拓展了采光面和视野的宽度。

  圆弧造型吊顶，弧形线条手工打磨，超薄斜面型材灯槽，营造见光不见灯的星级酒店效果。（样板间实拍图）

  270°圆弧窗体带来的超广角视野，把百年静安的繁华与静谧尽收眼底。约1.6M进深，也足以成为额外的功能空间。（样板间实拍图）

  隐形上轨道夹丝玻璃移门，开合随心，也规避了卫生死角。 公牛可移动滑轨插座，匹配多种烹饪习惯，杜绝空间的杂乱无章。 石英石台面不仅高端大气，更具备耐磨、耐高温、抗污染和易清洁等特性。更贴心的配备了内嵌式垃圾桶，细节满满。越秀·静安天玥售楼处电话☎：上海静安越秀·静安天玥售楼处电话☎：

  越秀·静安天玥售楼处电话☎：上海静安越秀·静安天玥售楼处电线°超大转角飘窗，四季一览无余。 三玻两腔Low-e玻璃系统窗，保证了主卧的极度静谧，不影响休憩睡眠。地板用上了人字拼，呈现出高级美感。据说高区可瞰景三件套！

  上海静安越秀·静安天玥售楼处电话☎：卫浴方面，不仅全部做了 三段式分离设计，主卫、次卫均配置 杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头花洒，家用起来高效便捷。 台面使用石材，同时将弧形曲线用到了极致。主卫更是配备了美妆冰箱。

  基与顶奢宅邸设计的卓越视野与精湛审美，深刻领悟尺度空间生活的精髓，方能打造出充满仪式感与开阔心界的理想居所。人性化的倾注和仪式感的营造，以至臻细节的打磨实现真改善户型的价值与意义，让每一寸空间都成为尊崇生活的见证。

  越秀·静安天玥位于静安区发展轴与苏州河交汇处，静安中兴城之上，百年来的潮流隐贵之地， 静安版图的中心地带，上海2035卓越城市的CAZ中央活动区。

  上海总占地约为6340平方千米，静安区占地约为37平方千米占上海的 0.59%；其中内环里的静安占地 0.3%。上海常住总人口2500万，静安非流动人口94万，占比 4%，精粹之地擢选的高阶精英人士。(信息源自：环球网上海发布)

  上海静安越秀·静安天玥售楼处电话☎：近享醇熟五月花生活广场、金融街购物中心、不夜城商圈咫尺繁华，纵享未来中兴城百万方商业等周边上海城芯繁华商圈。

  优质高端医疗护航上海市静安区闸北中心医院(二级)直线米，直线公里范围内上海市中医医院(三级)、上海市第十人民医院(三甲)、上海市同济医院(三甲)等丰富医疗资源。(直线距离来源：百度地图)

  是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间能够直接进行出租出售或作其它用途的房屋。

  是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

  是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

  现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

  房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年数的限制届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。

  住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均薪资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

  房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指住宅建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会慢慢地减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

  即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

  购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与研发企业签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

  银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求做公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择担保方式，要求居民家庭有足额的金融实物资产，依靠这些金融实物资产可完全满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

  中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处置其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

  所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

  首先由装修申请者填写申报材料来申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供住宿报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计的具体方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

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