“每户都装备20多平方米花园小院”“一楼带下跃赠送50多平宅院”“房源赠送400平方米大宅院”……近年来，跟着购房者住所改进需求的提高，石家庄不少开发商顺势推出了“宅院”的概念，也渐渐的变成为购房中的干流。

  现在石家庄楼市，除了少量开发商推出“户户享有私家宅院”的第四代住所，更多房企把以往最不好卖的一楼，都打上了“一楼带小院”的标签，成了购房者眼里的抢手货。其实在绝大大都购房者眼中，私密性安全性差、遮光、噪音、蚊虫等原因，都导致一楼十分不受待见。但假如一楼带个小宅院，再加上售楼员的舌灿莲花，这就会令不少购房者怦然心动。

  一楼带院的房子归于长处、缺陷偏重的产品，长处的确很吸引人，但入住后，其存在的缺陷也常常会给购房者带来不少困扰。那么，一楼带院的房子究竟值不值得买呢？购买后有无危险？带着这些疑问，燕都融媒体记者看望了多个项目，采访了石家庄住建、规划等多个相关职业主管部门，对“宅院产品”进行了深化的查询。

  “项目一楼带下跃带宅院，200多平方米，一楼是四室户型，下跃是大通间，5.1米的层高，宅院50多平方米，总价510多万元，下跃面积会写到房本里，但宅院写不到房本里，这样的产品很稀缺，其他项目这样的产品大大都都卖完了。”在石家庄成功大街南二环某项目，置业参谋这样讲道。

  相同，记者也查询了最近炒得比较炽热的天山大街南二环东延线平方米大宅院”产品，一位售楼处工作人员介绍道：“这个洋房产品是157平方米的平层带一个158平方米的下跃，还带一个400平方米宅院，一切的都是精装修，现在房子的套值是1180万元，二楼便是平层，不带宅院，均价19000多元/平方米，400平方米宅院是一个赠送产品，不会写到产权本上。”

  依照开发商的要求，小院的状况不在产权本当中表现，这样的做法究竟靠谱吗？记者又电话采访了石家庄市自然资源和规划局政策法规处，工作人员表明：“合法的东西能够写进不动产权证里，车库、斗室、地下室等合法的产权都能够写进去。假如不写到产权证里，咱们揣度来讲必定有问题的，这种行为有很大的或许是开发商的一种营销手法，有或许侵略一部分业主的公共利益。”

  关于购房者该怎么躲避危险，她还讲道：“假如详细到项目，就要看项目的详细规划状况，这就需求购房者请求信息泣诉，看小区详细的规划状况。”

  在石家庄，除了一楼带宅院的产品，还有别的一种宅院系产品——第四代住所，这样的产品打造的是一种户户空中花园的垂直绿化修建，比较于一楼带宅院的产品，这种住所产品根本上每户都有一个宅院。

  在石家庄北二环红星街某项目，置业参谋讲道：“123平方米的产品，特价房2套，14000元/平方米，一般楼盘均价在15000多元/平方米，咱们的项目每户都带宅院，宅院是空中宅院，大大都都是20多平方米，3.5米乘以6.6米的标准，宅院不表现在房本里。”

  第四代住所的宅院也不表现在房本里，这样的宅院合法吗？2017年3月，石家庄市住所和城乡建设局发布《石家庄市房子面积办理及测算规则》告诉，文件中指出，“阳台、无柱廊其上盖设在隔层；阳台顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积的未关闭阳台，均不核算修建面积。”

  为此，记者也采访了石家庄市住所和城乡建设局房产市场监管处，工作人员表明：“在住所面积中，未关闭阳台均不核算修建面积，这种赠送行为归于合法的。”

  大都购房者以为“赠送面积”“赠送小院”“赠送花园”提高了房子的性价比，而且乐意为此买单。事实上，购房者“占了廉价”一起，也要为“廉价”支付相应的价值。

  大都开发商不会将赠送面积归入商品房买卖合同，以补充协议方式呈现在合同附件的也较少，因而赠送面积根本不受法令保护，这也增加了赠送面积的“危险”频率。针对此类问题，记者正常采访了河北新业律师事务所合伙人高平律师。

  答：买方赠送面积要遭到《民法典》及最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说等法令、法规、司法解说的束缚。《民法典》中有一编是合同编，开发商与购房人签定的协议是否有用、怎么实行要遵从合同编中的规则。《民法典》第五百零二条规则：依法建立的合同，自建立时收效，可是法令还有规则或许当事人还有约好的在外。开发商赠送面积一般来说包含：天台、飘窗、一层小院、阁楼、地下室等。揭露天台、高度不超越2.1m的飘窗、和小于1.2m的阁楼，根据相关标准规则，都是不计入修建面积的；假如赠送部分没有侵略其他购房人的权益是有用的，假如赠送部分归于业主公共部分是无效的。

  2、大都开发商不会将赠送面积归入商品房买卖合同，这样操作有怎样的危险？购房者该怎么躲避？

  答：大都开发商不会将赠送面积归入商品房买卖合同或补充协议中，形成购房人维权及举证的难度比较大。购房人购房时如触及赠送面积部分，应要求开发商将该部分列入合同条款，并应在合同中清晰该面积或空间是归于一切权仍是运用权，是专有运用权仍是共有运用权，假如没有清晰约好，开发商已将赠送面积交给购房人运用的状况下，购房人建议专有运用权，或许不被支撑。购房人还应注意在合同中清晰赠送面积、赠送面积方位、单价、总房款数额，防止发生价款胶葛。